Le service logement du BIJ de l'Orne
Le service logement étudiant du BIJ de l’Orne vous offre ses conseils et ses ressources utiles pour vous aider à vous loger.
Nos conseils
AVOIR UN GARANT, une condition quasi-obligatoire
Au moment de la location de votre appartement (pour un logement à Alençon ou ailleurs), le ou la propriétaire peut exiger qu’une tierce personne se porte garante afin de s’assurer du règlement d’éventuels impayés de loyers de votre part.
Le garant peut être vos parents, un membre de votre famille, de votre entourage ou Action Logement via le dispositif Garantie VISALE.
De plus, sous certaines conditions, vous pouvez bénéficier de l’Avance LOCA-PASS qui peut prendre en charge votre loyer et vos charges en cas de difficultés budgétaires temporaires.
La garantie VISALE et l’avance Loca-Pass
Plus de détails sur la Garantie VISALE et l’Avance LOCA-PASS et d’autres dispositifs d’Action Logement dans notre rubrique Les aides financières de notre page Les aides au logement.
LA SIGNATURE DU BAIL, une étape à ne pas négliger
En effet, la signature d’un bail est obligatoire pour la location d’un logement. Il précise par écrit les droits et obligations du propriétaire et du locataire. Il est rédigé et signé en autant d’exemplaires qu’il y a de parties (propriétaire, locataire, garant, caution…), et doit contenir un minimum d’informations dont:
Bon à savoir
Il est conclu pour une durée d’au moins égale à 3 ans si le bailleur (propriétaire) est une personne physique, et de 6 si le bailleur est une personne morale.
Vous pouvez, en tant que locataire, donner congé par lettre recommandée avec accusé de réception en cours de bail avec un préavis de 3 mois.
Le délai peut être réduit à 1 mois dans le cadre d’une mutation, d’un licenciement ou d’une nouvelle embauche.
L'ÉTAT DES LIEUX, mieux vaut prendre son temps...
Si la première visite vous a donné un aperçu de votre logement, l’état des lieux est un moment important et obligatoire qui doit être réalisé dès l’entrée dans le logement lorsque le/la propriétaire vous remet les clés.
L'état des lieux d'entrée
L’état des lieux doit être réalisé par le/la propriétaire et le/la locataire d’un commun accord, doit être rédigé en deux exemplaires et signé par les deux parties. Il comprend une description détaillée du logement et des parties communes et précise les éventuelles réserves ou anomalies constatées. Le/la locataire doit donc préciser à ce moment toute anomalie constatée, et les détailler dans des termes précis (nombre de trous dans le mur, tapisserie déchirée dans le coin droit, trace d’humidité sur la plinthe… ).
L'état des lieux de sortie
Ensuite, un état des lieux de sortie est effectué lorsque le/la locataire rend les clés du logement au propriétaire. L’état des lieux d’entrée sert de base à la visite. En cas de détériorations sur son logement, le/la propriétaire pourra demander la réparation de celles-ci sur la base de l’état des lieux d’entrée ou conserver tout ou partie du dépôt de garantie.
Bon à savoir
Le/la locataire a jusqu’à 10 jours après la signature pour faire modifier le document, y ajouter des imperfections ou dysfonctionnements non remarqués le jour de l’état des lieux.
ASSURER SON LOGEMENT
Logement non meublé
La loi oblige les locataires d’un logement non meublé à souscrire une assurance contre les risques locatifs. En effet, le ou la locataire est responsable des dommages qu’il ou elle peut causer dans sa location, mais également, le cas échéant, dans l’immeuble habité, pendant toute la durée de sa location.
L’assurance des risques locatifs est le minimum obligatoire pour louer un logement non meublé. Il est vivement conseillé de souscrire une assurance multirisque habitation qui couvrira vos biens ainsi que les éventuels dommages causés aux voisins. Le/la propriétaire est en droit d’exiger une attestation d’assurance à jour lors de la remise des clés. D’ailleurs, le contrat de location peut prévoir une clause prévoyant la résiliation du bail pour défaut d’assurance.
Logement meublé
Pour la location d’un logement meublé, l’assurance habitation est facultative. Malgré tout, Vous devrez indemniser le propriétaire si vous êtes responsable d’un dommage sur le logement. Il est donc conseillé de souscrire une assurance habitation.
DROITS ET DEVOIRS...
... du propriétaire
✔ Mettre à disposition des locataires un logement décent
✔ Délivrer gratuitement une quittance de loyer de charge
✔ Effectuer l’entretien des locaux et effectuer les réparations qui ne sont pas du ressort du / de la locataire
✔ Ne pas s’opposer aux aménagements réalisés par le locataire, dès lors qu’ils ne constituent pas une transformation majeure
... du locataire
✔ Payer le loyer et les charges
✔ Assurer le logement loué
✔ Veiller à assurer les réparations locatives et à ne pas transformer le logement sans l’accord du propriétaire
✔ Utiliser paisiblement le logement, en respectant la destination qui lui a été donnée par le bail
TROUVER UN LOGEMENT À ALENÇON
Alençon ne dispose pas de cité universitaire à proprement parler. Cependant, certains foyers ou résidences alençonnaises font l’objet d’un agrément par le CROUS (Centre Régional des Œuvres Universitaires et Scolaires) et proposent ainsi des loyers encadrés.
LOGEMENTS CONVENTIONNÉS CROUS
Les logements sont disposés dans des bâtiments neufs et rénovés à l’écart des axes de circulation et près d’un espace vert. Le foyer dispose de chambres et studios meublés ainsi que d’appartements.
Sur le site universitaire, à proximité immédiate des établissements d’enseignement supérieur, la résidence propose 81 chambres de 12m² meublées avec lavabo, réfrigérateur et micro-ondes. Douches individuelles, toilettes et cuisine en collectif à chaque étage.
LOGEMENTS NON-CONVENTIONNÉS CROUS
Situés en plein centre-ville d’Alençon, 48 logements sont disponibles pour les étudiants en santé. Du studio au T2, la résidence se situe à deux pas du Centre Hospitalier. Tous les logements y sont meublés avec cuisine et salle de bain individuelle.
Situés à deux pas du pôle universitaire d’Alençon à Damigny, Orne Habitat propose des studios semi-équipés avec meuble kitchenette, plaques à induction, cadre de lit, sommier et bureau pour les étudiants.
Si vous faites vos études à Sées ou Argentan, vous trouverez également des résidences gérées par Orne Habitat sur leur site : orne-habitat.com.
NOS ANNONCES DE LOGEMENTS ÉTUDIANTS À ALENÇON ET ALENTOURS
Le Bureau Information Jeunesse de l’Orne dispose d’un service logement mettant en relation gratuitement les jeunes et les propriétaires d’hébergement. Vous souhaitez trouver un logement à Alençon ou dans sa périphérie ?
✔ Consultez notre base de données, faites une recherche avancée parmi les offres disponibles
✔ Notez la référence des annonces qui vous intéressent
✔ Contactez-nous par téléphone, mail ou sur les réseaux sociaux pour obtenir les coordonnées du ou de la propriétaire du logement.
N’hésitez pas à revenir consulter nos annonces, elles sont mises à jour régulièrement !
PROPRIÉTAIRES, DÉPOSEZ VOTRE ANNONCE !
Vous êtes propriétaire et vous voulez mettre un logement ou une chambre en location ?
Si vous êtes propriétaire d’un logement ou d’une chambre à mettre à disposition d’étudiants et qui se situe à Alençon ou dans sa périphérie, il vous est possible de la faire apparaître en ligne gratuitement sur notre site.
✔ Remplissez le formulaire en ligne.
✔ Votre nom et vos coordonnées n’apparaîtront pas sur l’annonce. Ils ne seront communiqués aux jeunes qu’après demande auprès du BIJ de l’Orne afin de prendre contact avec vous.
LE GUIDE PRATIQUE DU LOGEMENT ÉTUDIANT À ALENÇON
Téléchargez le guide 2024-2025
Chaque année, la ville d’Alençon diffuse son guide pratique à destination des étudiants